購入の流れ | 四日市市周辺の不動産をお探しならセンチュリ-21アドヴァンスマイルにお任せ下さい。

お客様のご希望条件・資金計画の立て方、物件の選び方、不動産購入に関わる税金・法律など、不動産に関わることなら何でもセンチュリー21アドヴァンスマイルにご相談ください。

地域に精通した担当スタッフが、お客様に最適な不動産情報のご提供とご希望地域の相場や無理のない資金計画の立て方、住宅ローン選びのポイントなどを分かりやすく適切なアドバイスをいたします。

担当スタッフは、不動産に関する専門知識はもとより、税務・法律まで幅広い知識を習得し、あらゆる場面でお客様に十分なコンサルティングが実施できるよう準備を整えています。

ご遠慮なく担当スタッフにご相談ください。

「今の自己資金でどれくらいの物件が購入できるのか」「どれくらいの住宅ローンが組めるか」「月々いくらで、何年間支払って行くのか」「物件の購入代金のほかに、どれくらいの諸費用がかかるのか」など、お客様のご希望や収入に応じてさまざまな資金契約をご提案いたします。

またセンチュリー21アドヴァンスマイルでは、購入後も安心して暮らしていただくため、お客様1人ひとりに不動産購入手続きに関わる諸費用（概算）を選出しサポートいたします。

納得のいく物件選びには、できるだけ多くの情報を集めることが重要です。

センチュリー21アドヴァンスマイルでは、担当スタッフからの物件紹介はもちろん、インターネット・不動産情報誌・チラシ・メールなどを活用し、お客様のご希望条件にあった最新情報収集をサポートいたします。

お客様のご希望条件をきちんと把握した担当スタッフが、ご希望条件にあった物件をいち早くご紹介いたします。

ホームページからの情報等ではわからない物件の状態や周辺の環境を知るために積極的に見学に行きましょう。

百聞は一見にしかず。見学は自分の目で周辺環境や建物内外観を確かめられる貴重な機会です。

現地まで担当スタッフがご案内もしくは現地に集合して、物件についてご説明いたします。お気軽にお申しつけください。

見学の際は、その地域周辺の自然環境や生活情報、教育施設や公共施設、交通機関などについて総合的にご案内いたします。

ポータルサイト（ＳＵＵＭＯ，athome)での物件検索他業者様が載せている物件も、当社でまとめてご紹介できる可能性がございます。ご相談ください。

オープンハウスや現地案内会で物件を見に行く土日や祝日に開催されています。直接現地に行き、物件のご見学ができます。

センチュリー21アドヴァンスマイルでは、お客様が十分にご理解・ご納得のいく売買契約を締結するために、事前に買主様と売主様の条件調整や物件の調査を行います。

その上で当社が責任を持って契約書類を作成し、ご契約を締結していただきます。

買付証明書とは「この物件が気にいったので、この金額で買います」という購入の意思を伝えるもので、その書面に署名・捺印し、売主様に提出します。担当スタッフはその内容に基づき、契約条件を売主様と交渉・調整していきます。

あわせて物件の調査を行い、契約関係書類を作成します。

センチュリー21アドヴァンスマイルでは、お客様が住宅ローンをご利用の場合、契約前にご希望の条件による融資が可能かどうかを金融機関に確認いたします。

重要事項説明とは、売買契約の締結に先立って、物件に関わる重要な事項を説明するものです。登記簿に記載されている権利関係、将来建て替え時の法的制限、敷地と道路の関係、万が一契約解除となった場合の規定などが記載されています。

宅地建物取引士の資格を持つスタッフが「重要事項説明書」でご説明いたしますので、ご不明な点は遠慮なくご質問いただき、十分ご理解いただいた上でご署名・ご捺印ください。

【対象となる宅地又は建物に関する事項】

1.登記記録に記載された事項

2.都市計画法・建築基準法等の制限

3.飲用水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の整備状況

4.当該宅地建物が造成宅地防災区域内か否か

5.当該宅地建物が土砂災害警戒区域内か否か

6.石綿（アスベスト）使用調査の内容

7.耐震診断の内容

【取引条件に関する事項】

1.代金以外に授受される金額

2.契約解除に関する事項

【その他（マンション）】

1.敷地に関する権利の種類及び内容

2.共用部分に関する規約の定め

3.専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約等の定め

4.管理に関する内容

■実印・認印

■手付金

■印紙代（売買金額によって異なります）

■運転免許証など（ご本人と確認ができるもの）

※ローンご利用の場合は、別途ローン申込書類等も必要となります

住宅ローンは資格条件や購入する物件によってご利用できる種類が決まります。センチュリー21アドヴァンスマイルでは、お客様のライフスタイルや可能な返済金額などをご相談しながら、ご希望にあった住宅ローンのお申し込みができるようサポートいたしますので、お気軽にお申し付けください。

トラブルを未然に防ぐため、物件の引渡し前に売主様と買主様の双方で契約時に取り交わした「物件状況等報告書」や「設備表」をもとに、契約時と物件の状態が変わってないか、引渡し可能な状態かどうか、しっかりと確認しましょう。

センチュリー21アドヴァンスマイルが買主様、売主様の間に立って残代金決済と物件引渡しの日程を調整します。

物件引渡しの主な手続きとしては、所有権移転登記手続き（司法書士代行）、残代金のお支払い、固定資産税の精算、登記費用のお支払い、仲介手数料のお支払い、鍵のお引渡しなどがあります。

引渡し当日は担当スタッフが立ち会い、最後まで責任をもってお手伝いいたします。

引越し前後に、役所・学校などへの届け出が必要です。運転免許証の書き換えなど、細かい手続きもしっかりチェックしましょう。

また、住宅ローン減税の適用を受けられる方は、ご入居後、確定申告を行う必要がございます。